全案策劃整體代理案例
深圳福永漁人碼頭主題餐飲文化園項目
項目背景
項目位于深圳寶安區(qū)福永鎮(zhèn)福永大道，臨近地鐵11號線福永站、地鐵1號線機場東站。位處深圳空港新城，范圍涵蓋機場、寶安西部沿江地區(qū)及前海地區(qū)，總規(guī)劃面積約95平方公里，未來將形成前海——大空港西部濱海走廊，前海——寶安中心區(qū)，機場樞紐地區(qū)。
深圳作為海濱城市，市民和游客去海邊旅行并饕餮一頓海鮮盛宴，是休閑和度假生活的標配。作為海濱的寶安區(qū)，雖然擁有著45公里的海岸線，但是多年來卻沒有叫得響的海鮮食街，而位于寶安區(qū)的福永鎮(zhèn)，政府有關部門規(guī)劃將在原來“福永海鮮市場”的基礎上，打造深圳西部海鮮餐飲文化園。同時，在深圳西部空港新城的建設帶動下福永正逐步實現由工業(yè)向服務業(yè)轉型、大勢所趨，福永碼頭餐飲文化園改造項目就是其中重要一個項目。
項目規(guī)劃
經過半個月的專業(yè)餐飲市場調研分析研究，將該項目定位為“打造深圳西部海鮮主題美食城第一品牌”的餐飲商業(yè)模式，通過項目回歸商業(yè)本質，重塑商業(yè)餐飲文化為主題，聚焦行業(yè)熱點，以及文創(chuàng)、兒童、餐飲、休閑娛樂等體驗業(yè)態(tài)與購物中心的跨界、融合。
物業(yè)整體規(guī)劃設計成船型、與地面廣場改造的碼頭廣場形成“海鮮+餐飲+文化碼頭+高端休閑娛樂”綜合體。建筑裝飾規(guī)劃方面，主體由原福永海鮮市場旁麗晶廠改造成而成，將項目三棟廠房通過船身的造型結合成一個有機建筑整體，同時將原地面廣場打造成一個獨具藝術創(chuàng)意風格的陸上漁村碼頭文化廣場。整體建筑形象上采用網狀式的樓體結構。兩棟建筑之間的頂部更采用鋼機構和玻璃改造出一條氛圍感十足的連廊式商業(yè)內街。
整體商業(yè)第一期規(guī)劃實用面積約15000平米，租金策劃制定為每平方120~150元左右，管理費10元每平方；業(yè)態(tài)規(guī)劃為：A棟1、2層及B棟1、2層規(guī)劃為：海鮮主題餐飲。A棟3、4層及B棟3、4層規(guī)劃為：高中端餐飲。A棟5層規(guī)劃為：全國各地名優(yōu)小吃。
項目第一期成功的招商將成功打造漁人碼頭的餐飲文化品牌，為項目二期、三期的精品民俗客棧、KTV、風情酒吧、海外特色餐飲美食街打造奠定堅實的市場基礎。
合作內容：
項目調研規(guī)劃、項目整體招商策劃、項目招商代理
項目相關圖片：
項目位于深圳寶安區(qū)福永鎮(zhèn)福永大道，臨近地鐵11號線福永站、地鐵1號線機場東站。位處深圳空港新城，范圍涵蓋機場、寶安西部沿江地區(qū)及前海地區(qū)，總規(guī)劃面積約95平方公里，未來將形成前海——大空港西部濱海走廊，前海——寶安中心區(qū)，機場樞紐地區(qū)。
深圳作為海濱城市，市民和游客去海邊旅行并饕餮一頓海鮮盛宴，是休閑和度假生活的標配。作為海濱的寶安區(qū)，雖然擁有著45公里的海岸線，但是多年來卻沒有叫得響的海鮮食街，而位于寶安區(qū)的福永鎮(zhèn)，政府有關部門規(guī)劃將在原來“福永海鮮市場”的基礎上，打造深圳西部海鮮餐飲文化園。同時，在深圳西部空港新城的建設帶動下福永正逐步實現由工業(yè)向服務業(yè)轉型、大勢所趨，福永碼頭餐飲文化園改造項目就是其中重要一個項目。
項目規(guī)劃
經過半個月的專業(yè)餐飲市場調研分析研究，將該項目定位為“打造深圳西部海鮮主題美食城第一品牌”的餐飲商業(yè)模式，通過項目回歸商業(yè)本質，重塑商業(yè)餐飲文化為主題，聚焦行業(yè)熱點，以及文創(chuàng)、兒童、餐飲、休閑娛樂等體驗業(yè)態(tài)與購物中心的跨界、融合。
物業(yè)整體規(guī)劃設計成船型、與地面廣場改造的碼頭廣場形成“海鮮+餐飲+文化碼頭+高端休閑娛樂”綜合體。建筑裝飾規(guī)劃方面，主體由原福永海鮮市場旁麗晶廠改造成而成，將項目三棟廠房通過船身的造型結合成一個有機建筑整體，同時將原地面廣場打造成一個獨具藝術創(chuàng)意風格的陸上漁村碼頭文化廣場。整體建筑形象上采用網狀式的樓體結構。兩棟建筑之間的頂部更采用鋼機構和玻璃改造出一條氛圍感十足的連廊式商業(yè)內街。
整體商業(yè)第一期規(guī)劃實用面積約15000平米，租金策劃制定為每平方120~150元左右，管理費10元每平方；業(yè)態(tài)規(guī)劃為：A棟1、2層及B棟1、2層規(guī)劃為：海鮮主題餐飲。A棟3、4層及B棟3、4層規(guī)劃為：高中端餐飲。A棟5層規(guī)劃為：全國各地名優(yōu)小吃。
項目第一期成功的招商將成功打造漁人碼頭的餐飲文化品牌，為項目二期、三期的精品民俗客棧、KTV、風情酒吧、海外特色餐飲美食街打造奠定堅實的市場基礎。
合作內容：
項目調研規(guī)劃、項目整體招商策劃、項目招商代理
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